Эльвира Набиуллина раскритиковала масштабы льготной ипотеки в России

Глава Центрального Банка России Эльвира Набиуллина сегодня выступила с годовым отчетом на заседании Госдумы, трансляцию послушала «Новая-Европа». 

Во время выступления Набиуллина раскритиковала масштабы льготной ипотеки в России. Она сказала, что и в 2019-м, и в 2024 году было выдано схожее число ипотечных кредитов — 1 млн 300 тысяч. При этом в 2019 году на 50 рыночных ипотечных кредитов приходился лишь один льготный. Тогда как в 2024 году на два льготных кредита приходился один рыночный. 

Набиуллина добавила, что ситуация с льготной ипотекой повышает уровень ставок по рыночной ипотеке, так как «если кто-то платит низкую ставку, кто-то другой будет платить высокую». Глава ЦБ заявила, что государству необходимо пересмотреть подход к льготному кредитованию и сделать его более «адресным». 

Кроме этого, Эльвира Набиуллина рассказала, что в январе 2026 году в России наблюдался резкий рост инфляции, вызванный повышением НДС, тарифов и утильсбора. Однако это был именно краткосрочный рост. Набиуллина добавила, что подобный всплеск ожидается осенью — после повышения тарифов ЖКХ. Из-за этих факторов инфляция по итогам года превысит цель в 4%. 

С 2020 года на фоне пандемии ипотеку в России использовали как антикризисный инструмент: власти запустили массовую льготную ипотеку с целью поддержки населения и бизнеса. После начала войны программы продолжали действовать, а к 2024 году на фоне инфляции, высокой процентной ставки и дефицита бюджета власти пришли к выводу, что массовая льготная ипотека еще больше разгоняет цены и требует больших бюджетных расходов. Тогда ее и свернули, оставив в основном адресные программы.

Однако из-за дорогих кредитов, подскочивших цен на жилье (за время льготной ипотеки цены на недвижимость выросли вдвое) и инфляции большинству россиян рыночная ипотека теперь уже не по карману. Средний по РФ ежемесячный платеж в 99 тысяч рублей делает ее недоступной как минимум для 47 млн россиян — это 87% от числа тех, кто работает в штате средних и крупных предприятий. Кроме того, если в 2010-е годы и до начала войны переплата по кредитам была на уровне 30–50%, то в январе–сентябре 2025 года выросла до 300–400%.